當前，由于政策收緊、資源緊缺，我國多地出現(xiàn)建筑用砂短缺，在各省機制砂推廣政策產(chǎn)生實效前，大量淡化海砂填補了市場空白。

然而，我國面向建筑市場的合法海砂開采量并不大，大量海砂實際為盜采所得，進入建筑市場后其淡化水平堪憂。說不定當前在建的部分工程就有潛在的“海砂樓”。

深圳第二人民醫(yī)院業(yè)年門急診量突破200萬人次，但另一方面，該醫(yī)院在建設時采用的是“海砂”建房，樓體中過量的氯離子在過去34年使用時間內(nèi)，一直在腐蝕著建筑中的鋼筋，且目前仍“不得不繼續(xù)使用”。

為此，2019年兩會期間，深圳市人大代表鄭學定建議置換空間，騰出用地給予醫(yī)院，該項目很快將迎來全面消除安全隱患的時刻。

建筑時間久，建設標準低，意味著這些建設于上世紀80年代的“海砂房”，在過往30余年中，一直遭受著“海砂”的侵害，這也讓很多深圳人談“海砂房”色變，“危房”，成為了很多人最先想到的詞。

建緯(深圳)律師事務所主任、中國政法大學房地產(chǎn)研究中心執(zhí)行主任賀倩明表示，深圳市早年修建的海砂房大多直接使用海砂拌制混凝土和砂漿建造，“這種未經(jīng)淡化處理的海砂建房容易出現(xiàn)氯離子腐蝕鋼筋、降低工程耐久性的情況，特定建筑是否屬于危險房屋，需要根據(jù)房屋現(xiàn)狀，由房屋安全鑒定機構(gòu)根據(jù)住建部于2016年發(fā)布的《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)來檢測認定”。

賀倩明說，考慮到深圳市的海砂房大多建造時間較久遠，房屋鋼筋可能長期受到腐蝕，建造已久的海砂房存在房屋安全質(zhì)量問題的可能性較高，因此，海砂房亟需按照《城市危險房屋管理規(guī)定(2004修正)》等相關規(guī)定，進行排查、鑒定并采取相應措施。

對于買了“海砂房”或是租住在“海砂房”內(nèi)的業(yè)主或租客而言，需要面對的影響不僅僅局限在房屋很可能存在的安全質(zhì)量問題，如遇開裂、掉落等不安全事故影響到周邊居民人身安全的，業(yè)主、租客很可能還將承擔責任。

賀倩明介紹，《侵權責任法》第八十五條規(guī)定，由建筑物的所有人、管理人或使用人對建筑物脫落、墜落造成的損害承擔過錯推定的侵權責任。換言之，所有人、管理人或使用人須主動證明自己對建筑物的脫落、墜落沒有過錯，否則即需對損害承擔賠償責任。

對于已經(jīng)購買的業(yè)主而言，無論購房時花了多少錢，一旦因海砂房等房屋質(zhì)量問題而導致房屋破損或倒塌，自己將面對的還有對房屋所有權的失去。

“相較于事后止損，業(yè)主可以考慮事先避免財產(chǎn)損失，甚至實現(xiàn)財產(chǎn)增值”，賀倩明說，如成片舊海砂房存在重大安全隱患或經(jīng)鑒定屬于危險房屋并符合其他條件的，可按規(guī)劃實施城市更新進行拆除重建或開展棚戶區(qū)改造，“建議海砂房存在安全隱患的業(yè)主及時申請危險房屋鑒定，并按照相關政策申請拆除重建，避免發(fā)生海砂房墻體脫落甚至倒塌，置自己、置他人于危險境地的情況”。

來源：南方都市報